Zjistěte,

jak správně

prodat nemovitost

Realitní praxe od roku 2006 

Oblast působení Praha a Berounsko

Odhad tržní ceny nemovitosti zdarma

Zjistěte na několik kliknutí, kolik peněz prodejem můžete získat

7  bodů úspěšného prodeje nemovitosti

S know-how 7 bodů budete mít vyšší šanci

prodat výhodně

STÁHNOUT E-ČLÁNEK ZDARMA

Něco o mně

Jmenuji se Gustav Rötling a jsem realitní makléř působící v realitní kanceláři Probe Reality. Pocházím ze Slovenska a od 19-ti žiji v České republice. Studoval jsem ČVUT v Praze, katedru techniky prostředí. Po studiích jsem působil ve firmách Stow, Janka Radotín a Umoe Schat-Harding, kde jsem pracoval v projekčních týmech a získal mnoho cenných zkušeností v jednání s lidmi. Postupem času jsem zjistil, že mi vyhovuje práce s lidmi a chtěl jsem tímto směrem více směřovat. Realitní činnosti se věnuji od roku 2006 a zrealizoval jsem již více než 100 realitních obchodů. V současné době jsem v týmu realitní kanceláře Probe Reality. Specializuji se na prodej a pronájem bytů v Praze a Berounsku, kde také bydlím ...

Mé služby, které vám pomohou s prodejem či pronájmem:

Online odhad

Přemýšlíte o prodeji nemovitosti, ale ještě nevíte, kolik by jste si měli za prodej říct? Stanovení optimální ceny je jedna z nejzásadnějších podmínek výhodného prodeje.

Prodej nemovitosti

Pokud chcete prodejem získat nejlepší cenu a celý proces urychlit, tak je prodej náročnou obchodní transakcí, složenou z několika kroků, které je potřeba správně dodržet. 

Pronájem nemovitosti

Pro vyhledání zájemce na pronájem nemovitosti za dobrou cenu a v kratší době, je potřebné, podobně jako u prodeje, dodržet určitý postup a jednotlivé kroky provést správně. 

Prodáváte nebo plánujete prodat? Přečtěte si několik důležitých doporučení při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti si řešíte sami? Jestli s prodejem nemáte zkušenosti a máte v úmyslu získat tu nejlepší cenu, nebude to lehké, ale zvládnout se to dá. Přečtěte si několik důležitých doporučení, nezbytných pro úspěšný prodej, která se nevyplatí podcenit.

Home Staging

Čili příprava nemovitosti na prodej, je jedna z nejzákladnějších podmínek úspěšného prodeje. Na prohlídkách by měl být váš dům nebo byt čistý, uklizený, interiér vkusně uspořádaný. Jestli jsou zapotřebí malé kosmetické úpravy, udělejte je. Nově vymalované zdi působí taky zázračně, ideálně na bílo, působí čistě a zvětšuje prostor. Taky pomůže odosobnění nemovitosti, schovejte fotky a rodinné obrazy.

V ideálním případě můžete přípravu nemovitosti přenechat interiérovému návrháři. Nově a vkusně vypadající nemovitost najde svého kupce rychleji a prodá se za vyšší cenu. Tuto službu Home Staging vám mohu zprostředkovat.

Vizuální příprava inzerce

Nejčastějším důvodem proč potenciální kupci přeskočí kliknutí na inzerát, jsou nepřitažlivé fotky. Proto doporučuji využít služeb profesionálního fotografa. Mohu vám profesionální nafocení zajistit.

V inzerci byste měli mít minimálně 10 fotek interiéru (vyfocenou každou místnost), přehledný plánek místností, fotky s výhledem z oken a fotku nemovitosti zvenku. U popisu v inzerci je důležité na nic nezapomenout a důkladně popsat celý stav nemovitosti, slovy nešetřit. Pěkně připravená fotodokumentace s krásnými světlými fotkami a přitažlivým důkladným popisem potenciální kupce jistě zaujme.

 

Inzerce nemovitosti

Pokud svou nemovitost inzerujete jen na portálech, které vylučují přítomnost nabídek od realitních kanceláří, zaměřujete se na cílovou skupinu, která vám neumožní získat za nemovitost nejvyšší možnou částku. Jsou i kupující, kteří takovéto portále nenavštěvují, protože mají obavy kupovat nemovitost od přímého majitele bez realitní kanceláře.

Pro efektivní inzerci nemovitosti je důležité inzerovat na velkých a kvalitních serverech, inzerát kontrolovat a topovat (posouvat starší inzerát na přední pozice). Jestli chcete prodat nejvýhodněji, měli byste investovat peníze do topování na velkých realitních serverech.

 

Prohlídky nemovitosti

V této fázi prodeje možná zalitujete, že vše řešíte sami. Při zastoupení realitní kanceláří by za vás veškerou komunikaci a zdlouhavé organizování prohlídek řešil makléř. Zájemci vám budou volat v pracovní době i o víkendu a měli byste reagovat na každé volání. Řekněte po telefonu co nejvíce informací. Ušetříte si tak svůj čas zbytečnými prohlídkami. Vyhraďte si v týdnu několik volných míst na prohlídky. Nabídněte různé termíny, v některých dnech dopoledne, v jiných odpoledne nebo večer a nezapomeňte i na víkendy. Prohlídky začněte s ukázkou nejhezčích místností. V průběhu prohlídky zajistěte, aby bylo v každé místnosti dostatek světla. Při večerních prohlídkách všude rozsviťte.

 

Právní zastřešení prodeje

Podařilo se vám najít kupce? Super, prodej ale zdaleka nekončí. Po vyhledání kupce a slovním potvrzení podmínek prodeje následuje právní zastřešení a pojištění obchodu. Pro bezpečnost celé transakce je nezbytné zapojit třetí stranuuschovatele kupní ceny (advokáta nebo notáře), který připraví potřebné smlouvy a zajistí bezpečné uvolnění peněz.

K převodu vlastnického práva dochází zápisem do katastru nemovitostí, k převodu družstevního podílu dochází okamžikem doručení Dohody o převodu orgánu bytového družstva.

Běhání po úřadech

Jestli si prodej řešíte sami, nevyhnete se běháním po úřadech. Notář ani právník to za vás nevyřídí.

Budete si muset sami zajistit výpisy z listu vlastnictví, ověřovat podpisy, podat návrh na vklad s kolkem na katastr nemovitostí či doručit dohodu o převodu podílu na družstvo, vyřešit přepsání energií, internetu či televize a samozřejmě se odstěhovat.

Vyhraďte si na úřady tedy dostatek času.

 

Chcete ušetřit čas, nervy, peníze na notáře, právníka, běhání po úřadech a správní poplatky? Svěřte prodej realitní kanceláři, která za vás všechno zařídí za pevně stanovenou provizi.

 

Přemýšlíte o prodeji nemovitosti, ale ještě nevíte, kolik by jste si měli za prodej říct?

 

Stanovení optimální ceny je jedna z nejzásadnějších podmínek výhodného a rychlého prodeje nemovitosti. 

Zjistěte na několik kliknutí, kolik peněz můžete získat.

 

Odhad ceny nemovitosti zdarma

  1.  Klikněte na tlačítko "Chci zkusit odhad zdarma" a vyberte, jestli se jedná o byt nebo dům.
  2.  Do formuláře vepíšete požadované údaje.
  3.  Kliknutím na modré tlačítko formulář odešlete ke zpracování.
  4.  Do jednoho pracovního dne vám report s prodejní cenou pošlu na e-mail.
Chci zkusit odhad zdarma

Co o mě napsali lidé, kteří už využili mých služeb při prodeji nebo koupi?

Měl jsem možnost využít služeb realitního makléře pana Rotlinga celkem dvakrát. Jednalo se o prodej nemovitostí. Ocenil jsem rychlé a profesionální jednání, znalost příslušných zákonů a opravdu rychlé řešení mých požadavků. Velmi mi pomohly průběžné informace ohledně prodeje bytů a konstruktivní návrhy při řešení problémů s tím spojených. Musím říci, že jsem byl velmi spokojen.

Lubomír Šustr

S panem Rötlingem jsme spolupracovali při pořizování bytu před dvěma lety. Zprostředkoval nám v té době velice výhodný a pěkný byt. Všechno probíhalo výborně, komunikace, spolupráce a tak dále. Mohu ho jako realitního makléře jen doporučit.

Luboš Nový

Pokud budeme znovu hledat realitního makléře, rádi oslovíme Ing. Rotlinga pro odbornou znalost realitního trhu. Serioznost a slušnost je jeho vizitka.

Ivan a Jindřiška Vlachovi

Dvakrát jsem využil služeb ing. Rötlinga a vždy k naprosté spokojenosti. Odpovědný a profesionální přístup při hledání klienta.

Jiří Herian

S panem Rotlingem jsem byla velmi spokojená při koupi bytu. Po předchozích negativních zkušenostech s makléři jsem byla ráda, že jsem konečně narazila na profesionála ve svém oboru. Vždy jsem byla včas a maximálně informována. Oceňuji i jeho vstřícný a lidský přístup. Pana Rotlinga jako realitního makléře rozhodně doporučuji.

Markéta H.

S přístupem a odborností pana Rotlinga v souvislosti s prodejem naší nemovitosti jsme byly velmi spokojeni a hodnotíme jej jako vysoce profesionální. Doporučuji.

Světlana Pajerová

S realitním makléřem Gustavem Rotlingem, jsme byli moc spokojeni při prodeji bytu a s pronájmem nemovitosti. Vždy bylo vše v naproste pohodě, a vše probíhalo jak jsme se dohodli. Doporučuji ho, je to skvělí realitní makléř.

Tomáš Stránský

Se službami pana Rotlinga jsem byla velmi spokojená. Jeho služby jsou rychlé, o vše se postaral jak bylo v naší smlouvě dáno. Doporučuji.

Šárka Hlobilová

Velmi profesionalni a precizni pristup. Doporucuji.

Arsen Mikayelyan

Mým známým jsem už dva krát doporučila pana Rotlinga a pokaždé proběhl prodej bez problémů.

Marie Nosková

Spolupráce s Ing. Rotlingem byla z jeho strany profesionální, rychlá a vstřícná, zanechal velmi dobrý pocit, při realizaci koupě nemovitosti. Takže díky.

Pavel Maletínský

vstřícné a rychlé jednání, naprostá spokojenost

Lucie Hájková

Se službou pana Ing. Rötlinga jsem byl velice spokojen. Vše probíhalo spolehlivě a na úrovni přátelské spolupráce.

Marek Veselý

S makléřem jsme byli při prodeji chaty naprosto spokojeni.

Jerychovi

7  bodů úspěšného prodeje nemovitosti

 

Máte v úmyslu prodejem nemovitosti získat tu nejlepší cenu? Potom si zdarma stáhněte tento e-článek.

S know-how 7 bodů budete mít vyšší šanci prodat výhodně.

 

Stáhněte si zdarma e-článek:

  • Budete vědět, jakou chybu již na začátku prodeje dělá většina samoprodejců a jak tomu můžete předejít. 
  • Zjistíte, proč inzercí větším množstvím realitních kanceláří nezískáte nejlepší cenu.
  • Porozumíte, proč většina samoprodejců prodá levněji, než s pomocí profesionálního makléře.
  • A mnohem více.

Některé realizované obchody

Od roku 2006 jsem v realitách realizoval více než 100 obchodů

Prodej prostorného bytu 3+1 v prestižní rezidenční lokalitě U Kříže, v Jinonicích na Praze 5

Prodej bytu 3+kk po rekonstrukci, Chodovická v Horních Počernicích na Praze 9

Pronájem bytu 3+1/L, 75 m2, Modletická, poblíž metra Opatov, Chodov, Praha 4

Pronájem bytu 2+1, 65 m2, Přímětická, 200 m od vstupu do metra Budějovická, Krč, Praha 4

Pronájem bytu 2+kk/T, 61 m2, V kapslovně, Žižkov, Praha 3

Prodej bytu 3+1/L, po rekonstrukci byt i dům, Španielova, Řepy, na Praze 6

Prodej rodinného důmu o velikosti 6+2 s terasou, balkónem a garáží, Mnichovice

Prodej bytu 3+1, Lucemburská, u nám. Jiřího z Poděbrad, Vinohrady, Praha 3

Prodej komerčních prostor, 112 m2 plus garáž, Anděl, Praha 5

Pronájem bytu 2+1, 63 m2, Wuchterlova, Dejvice, Praha 6

Prodej RD 7+2, v Kbelích, na Praze 8

Pronájem bytu 3+1, 98 m2, Neratovická, Kobylisy, Praha 8

Pronájem bytu 2+kk, 55 m2, Velenovského, Záběhlice, Praha 10

Pronájem kanceláří, River Garden office, Karlín, Praha 8

Pronájem komerčních prostor, 350 m2, Stodůlky, Praha 5

Pronájem bytu 4+1, Pod vilami, na Praze 4 – Nusle

Pronájem bytu 2+kk, 56 m2, Štěpánská, Praha 1

Pronájem bytu 3+1, 110 m2, Mánesová, Praha 2