Odhad ceny nemovitosti zdarma

Jedná se o BYT nebo DŮM ?

Odhad ceny nemovitosti

Přemýšlíte o prodeji nemovitosti, ale ještě nevíte, kolik by jste si měli za prodej říct? Stanovení optimální ceny je jedna z nejzásadnějších podmínek výhodného prodeje nemovitosti. 

Postup většiny realitních kanceláří je stanovení tržní ceny na základě nabídek na inzertních serverech, najdou několik podobných nabídek, nabídkovou cenu sníží o 5 až 10%, protože vědí, že většina nabídkových cen na inzertních serverech je nadhodnocených, vypočítají aritmetický průměr a výsledek označí za tržní cenu Vaší nemovitosti.

Náš odhad je přesnější

Za prvé, její výši zjišťuji z co nejpodobnějších dat o reálných prodejích nemovitostí ve stejné lokalitě, realizovaných v nedávné době.

Zdrojem těchto dat je katastr nemovitostí, kde jsou uchovány veškeré informace o cenách prodaných nemovitostí. Díky tomu, že si k těmto datům platím přístup, disponuji databází všech cen prodejů v České republice.

Za druhé, k odhadu tržní ceny využívám svých dlouholetých zkušeností s prodejem nemovitostí v dané lokalitě. 

Každá nemovitost má svá specifika, která mají jiný vliv na její hodnotu. K nejpřesnějšímu odhadu nestačí vyplněné informace ve formuláři, je potřebné nemovitost i vidět. Proto po vypracování předběžného online odhadu navrhuji s majitelem i prohlídku nemovitosti.

Například při posuzování ceny bytu, musíme vzít v úvahu: 

Byt se nachází v tichém klidném místě anebo při rušné ulici či v problémové čtvrti?

Jaký je stav rekonstrukce domu?

Jaký je stav rekonstrukce bytu?

Má byt krásný výhled do zeleně anebo má nehezký nebo žádný výhled?

Byt je v blízkosti občanské vybavenosti a MHD? Jak vzdálený je vstup do metra?

V kterém patře se byt nachází? Je byt v přízemí nebo v posledním patře?

Na které světové strany je orientace oken?

Jedná se o cihlovou novostavbu anebo starší panelový byt?

Je byt v osobním vlastnictví anebo v družstevním nebo s.r.o.?

Patří k bytu garáž nebo parkovací stání?

V bytě jsou nízké měsíční poplatky anebo má byt vysoké provozní náklady?

Každá z těchto zkutečností bude mít jiný vliv na cenu bytu. Dále také záleží, jestli je prodávající ochoten čekat na kupce delší dobu anebo chce prodat co nejrychleji.