RADY A TIPY, JAK PRODAT NEMOVITOST ZA NEJLEPŠÍ CENU, RYCHLE A BEZPEČNĚ

Jak ovlivní ceny nemovitostí blížící se regulace hypoték

Jestli uvažujete o prodeji či koupi nemovitosti, tak vás určitě nejvíce zajímá, co bude s cenami nemovitostí po zavedení regulací České národní banky pro hypotéky, a jaké tyto regulace budou mít následky.

Proč tato zpřísněná pravidla

ČNB má obavu z toho, že dalším nafukováním hypoteční bubliny jednoho dne mnoho lidí nebude mít peníze na splácení hypoték.

A tak ČNB od října zavede tyto regulace:

  • Dluh žadatele by neměl překročit devítinásobek jeho čistého ročního příjmu,
  • a zároveň by na splátku dluhu neměl žadatel vynaložit víc než 45% svého čistého měsíčního příjmu.

Jaké to bude mít následky

  • Zavedením regulací se od října zájemcům o vlastní bydlení s průměrnými a nižšími příjmy zablokuje přístup k hypotéce a vzhledem k současným cenám nemovitostí dosáhne na koupi bytu prostřednictvím hypotéky méně lidí.
  • Sazby hypoték půjdou pomalu nahoru.
  • Realitní trh by se měl zchladit a ceny nemovitostí pomalu stagnovat (ovšem ve velkých městech, hlavně v Praze a Brně, kde je mnoho pracovních příležitostí ale nedostatek bytů, zůstanou v lepších lokalitách ceny vysoké).

Trh začne pomalu stagnovat, rychlost prodejů se trochu zpomalí, ale myslím si, že do konce roku 2018 se ceny, hlavně v Praze, moc nezmění.

Doporučení

Jestli uvažujete o prodeji, moc dlouho se nerozhodujte, v tomto roce budete mít ještě možnost prodat za maximum. Pokud se do prodeje pustíte až v roce 2019 s prodejní cenou, za kterou byste ještě teď prodali, možná na kupce budete čekat velmi dlouho nebo budete muset cenu snížit.

Jestli jste kupující a chcete koupi nemovitosti financovat hypotékou, máte šanci se regulacím ČNB ještě vyhnout. Řešením je tzv. předhypotéka, díky které se můžete ochránit před růstem úrokových sazeb. Úroková sazba je dle data podpisu smlouvy, nikoliv až při čerpání úvěru. Sjednání takovéto hypotéky je možné, aniž byste měli vybranou nemovitost a na nalezení nemovitosti máte pak 12 měsíců.

Myšlenka na závěr

Kdo může za drastický růst cen bytů v Praze?

V Praze je už několik let kritický nedostatek nových bytů, vznikla fatální nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou a to drasticky zrychlilo růst cen bytů v hlavním městě. Za poslední tři roky nové byty v Praze zdražili o polovinu a jsou až dvojnásobně dražší, než byty v přilehlých městech kolem Prahy. Kdo za to může? V Praze je v současné době v povolovacím procesu přibližně 30 000 bytů, které by už dávno měly existovat. V Praze se prostě nestaví. V roce 2000 bylo v Praze vydáno pro byty více než osm tisíc stavebních povolení, zatímco v loňském roce jich bylo vydáno jenom pod tři tisíc.

Pokud budou úředníci na stavebních úřadech pokračovat v prodlení na povolovacích procesech, tak se situace s novými byty v Praze nezmění.

Gustav Rötling
Prodejem nemovitostí posedlý realitní makléř s 12ti letou praxí a s vášní pro online marketing. Autor e-booku „7 kroků pro výhodný a rychlý prodej nemovitosti“. Pomáhá svým klientům prodávat nemovitosti tak, aby prodali výhodně a v krátké době. Zpracovává taky odhady nemovitostí online, které jsou pro majitelé zdarma.

Odhad ceny bytu zdarma

  1.  Klikněte na tlačítko "Získat odhad zdarma".
  2.  Do formuláře vepište požadované údaje.
  3.  Odešlete formulář ke zpracování.
  4.  Do jednoho pracovního dne vám report s prodejní cenou pošlu na e-mail.

Chci prodat nemovitost za nejlepší cenu, rychle a bezpečně

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti a chcete prodat za nejlepší cenu, rychle a bezpečně, tak vyplňte tento krátký formulář. Brzy se vám ozvu.

      Vaše osobní údaje budu zpracovávat v souladu se zásadami zpracování osobních údajů.