Předpokládaný vývoj cen nemovitostí pro rok 2021

Lidé, kteří si mysleli, že s pandemií začnou klesat ceny nemovitostí, se dost mýlili. Totiž navzdory koronakrizi ceny v loňském roce nadále rostli a zatím pořád rostou.

Názor, že nastane snižování cen nemovitostí byl podložen hlavně teorií, podle které budou lidé v době větší ekonomické nejistoty s koupí nemovitosti víc váhat. Tato situace nenastala především působením těchto vlivů:

• Krize vyvolaná pandemií, kdy centrální banky pumpují nové peníze do ekonomiky, tlačí lidi ukládat své peněžní zásoby do konzervativních investic, například do drahých kovů a nemovitostí. Koupě nemovitosti patří mezi nejméně rizikovou investici.
• Prodávající v době krize a nestálosti trhu prodej nemovitosti odkládají.
• Banky, které vzájemně vedou konkurenční boj o klienty, ke zdražování hypoték v loňském roce nepřistoupili.

Ceny nemovitostí reflektují permanentní převis poptávky nad nabídkou a kombinace výše popsaných vlivů k převisu poptávky přispěla.

Samozřejmě, tento vývoj neplatil pro celé Česko stejně. V ekonomicky slabších lokalitách a dál od větších měst nastal mírnější růst cen a někde i stagnace. V atraktivních lokalitách, hlavně ve větších městech a jejich blízkosti, bylo zdražování nemovitostí větší.

A jaké jsou předpoklady pro rok 2021?

Poptávka po nemovitostech je pořád vysoká a zájem o hypotéky nepovoluje. Ovšem po několikaměsíčním zlevňování úrokových sazeb začali některé banky hypotéky zdražovat. Zdražování hypoték je zatím mírné, a to o 0,1 až 0,2 procentního bodu. 

Podle mého názoru bude poptávka po nemovitostech v atraktivních lokalitách i v tomto roce převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít důvod přistoupit ke snižování cen.

S ohledem na pomalé zdražování hypoték bude podle mého názoru růst cen mírnější než doposud. K mírnému poklesu cen nemovitostí dojde jenom v horších lokalitách, které jsou dál od větších měst a s nedostatkem pracovních příležitostí.

Nový trend

S ohledem na pandemii a s rostoucí volbou práce z domova začali lidé z velkých měst přehodnocovat svůj životní styl. Na periferiích větších měst bude i v tomto roce pokračovat růst poptávky po rekreačních objektech, chatách, chalupách či zahradách.

Pokud se vám článek líbil, klikněte na „To se mi líbí“ a můžete článek i sdílet.