Gustav Rötling - realitní makléř pro Prahu a Berounsko

Předpokládaný vývoj cen nemovitostí pro rok 2021

25.2. 2021Gustav Rötling

Lidé, kteří si mysleli, že s pandemií začnou klesat ceny nemovitostí, se dost mýlili. Totiž navzdory koronakrizi ceny v loňském roce nadále rostli a zatím pořád rostou.

Názor, že nastane snižování cen nemovitostí byl podložen hlavně teorií, podle které budou lidé v době větší ekonomické nejistoty s koupí nemovitosti víc váhat. Tato situace nenastala především působením těchto vlivů:

  • Krize vyvolaná pandemií, kdy centrální banky pumpují nové peníze do ekonomiky, tlačí lidi ukládat své peněžní zásoby do konzervativních investic, například do drahých kovů a nemovitostí. Koupě nemovitosti patří mezi nejméně rizikovou investici.
  • Prodávající v době krize a nestálosti trhu prodej nemovitosti odkládají.
  • Banky, které vzájemně vedou konkurenční boj o klienty, ke zdražování hypoték v loňském roce nepřistoupili.

Ceny nemovitostí reflektují permanentní převis poptávky nad nabídkou a kombinace výše popsaných vlivů k převisu poptávky přispěla.

Samozřejmě, tento vývoj neplatil pro celé Česko stejně. V ekonomicky slabších lokalitách a dál od větších měst nastal mírnější růst cen a někde i stagnace. V atraktivních lokalitách, hlavně ve větších městech a jejich blízkosti, bylo zdražování nemovitostí větší.

A jaké jsou předpoklady pro rok 2021?

Poptávka po nemovitostech je pořád vysoká a zájem o hypotéky nepovoluje. Ovšem po několikaměsíčním zlevňování úrokových sazeb začali některé banky hypotéky zdražovat. Zdražování hypoték je zatím mírné, a to o 0,1 až 0,2 procentního bodu. 

Podle mého názoru bude poptávka po nemovitostech v atraktivních lokalitách i v tomto roce převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít důvod přistoupit ke snižování cen.

S ohledem na pomalé zdražování hypoték bude podle mého názoru růst cen mírnější než doposud. K mírnému poklesu cen nemovitostí dojde jenom v horších lokalitách, které jsou dál od větších měst a s nedostatkem pracovních příležitostí.

Nový trend

S ohledem na pandemii a s rostoucí volbou práce z domova začali lidé z velkých měst přehodnocovat svůj životní styl. Na periferiích větších měst bude i v tomto roce pokračovat růst poptávky po rekreačních objektech, chatách, chalupách či zahradách.

Pokud se vám článek líbil, klikněte na „To se mi líbí“ a můžete článek i sdílet.

Gustav Rötling
Prodejem nemovitostí posedlý realitní makléř s 15 letou praxí. Autor e-booku „7 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti“. Pomáhá svým klientům prodávat nemovitosti tak, aby prodali výhodně a bezpečně. Zpracovává taky online odhady nemovitostí zdarma.

Odhad ceny bytu zdarma

Neprodávejte svůj byt pod cenou a zjistěte do 24 hodin, kolik peněz prodejem získáte. 

  1. Klikněte na tlačítko "Získat odhad zdarma".
  2. Do formuláře vepíšete požadované údaje.
  3. Odešlete formulář ke zpracování.
  4. A do jednoho pracovního dne vám report s prodejní cenou pošlu na e-mail.

E-book
"7 kroků, jak prodat nemovitost výhodně a bezpečně"

Co se v e-booku dočtete:

  • Zjistíte, jak správně nastavit prodejní cenu nemovitosti, abyste z prodeje získali maximum.
  • Budete vědět, jakou chybu již na začátku prodeje dělá většina samoprodejců a jak tomu můžete předejít. 
  • Zjistíte, jak připravit nemovitost k prodeji, abyste oslovili co nejvíce zájemců a nemovitost tak mohli prodat co nejvýhodněji.
  • Porozumíte, proč většina samoprodejců nakonec prodá levněji, než s pomocí profesionálního makléře.
  • A mnoho dalšího.

E-book ZDARMA
7 kroků, jak prodat nemovitost výhodně a bezpečně

Domluvte si nezávaznou konzultaci ohledně prodeje nemovitosti

Vyplňte tento krátký formulář, zavolám Vám a nezávazně s Vámi proberu postup prodeje nemovitosti s cílem získat za prodej nejlepší cenu.

      Vaše osobní údaje budu zpracovávat v souladu se zásadami zpracování osobních údajů.