Jak vybrat spolehlivé nájemce

Každý z nás slyšel příběhy o nájemnících, kteří neplatili, odmítli se vystěhovat, nebo nechali byt v dezolátním stavu.

Proto je správný výběr nájemce naprosto zásadní.
Nestačí jen dobře napsaná smlouva – zákon totiž v mnoha ohledech chrání více nájemce než pronajímatele.

Aby majitelé nemovitostí předešli zbytečným rizikům, je vhodné při výběru postupovat podle pětibodového systému, který se mi v praxi dlouhodobě osvědčil.
Díky němu lze odhalit rizikové zájemce ještě před podpisem smlouvy a výrazně snížit šanci, že se do bytu nastěhuje neplatič.

1. Jak zájemce působí

První dojem napoví víc, než se zdá.
Seriózní zájemce komunikuje slušně, píše bez pravopisných chyb a v e-mailu se podepisuje celým jménem.
Při telefonátu se vždy představí, jedná věcně a nevolá v nevhodnou dobu (brzy ráno, pozdě večer, nebo v neděli).

Pozor na ty, kteří hned řeší slevy nebo spěchají s nastěhováním – často se snaží rychle vyřešit vlastní potíže.
Solidní zájemce naopak plánuje přestěhování aspoň měsíc dopředu, přichází včas na prohlídku a působí přirozeně.

2. Důvod stěhování

Důvody stěhování často odhalí, jak stabilní člověk je.
Pozitivní motivace, jako je nová práce, rozšíření rodiny nebo přechod do většího bytu, značí většinou zodpovědného nájemce.

Naopak spěch, rozvod, rozchod či prodej vlastního bytu mohou signalizovat finanční potíže nebo nestabilní situaci.

3. Profese a finanční stabilita

Dlouhodobé zaměstnání v jednom oboru obvykle znamená spolehlivost.
Naopak lidé, kteří často střídají práci nebo mají nepravidelný příjem, představují vyšší riziko.

Zkuste si orientačně spočítat, zda zájemcův příjem pokryje nájem i běžné výdaje.
Pokud po zaplacení nájmu zbývá jen několik tisíc, hrozí problémy už při první nečekané události.

4. Nájemní historie

Zeptejte se, jak dlouho zájemce bydlí v současném nájmu a proč se stěhuje.
Ti, kteří zůstávají na jednom místě déle, bývají spolehlivější.

Požádejte také o kontakt na předchozího pronajímatele – seriozní zájemce s tím nemá problém.
Vyhýbání se odpovědi nebo podrážděná reakce bývá varováním.

5. Prověření v registrech

Posledním krokem by měla být kontrola v registrech dlužníků.
Stačí znát jméno a datum narození.
Doporučuji využít systém Sokordia iSpis (ispis.cz/lustrace), který prověří všechny hlavní registry už za 99 Kč.

Shrnutí

Výběr nájemce není otázkou štěstí, ale důsledného postupu.
Zaměřte se na způsob komunikace, důvod stěhování, profesní stabilitu, nájemní historii a čisté registry.

Díky tomu výrazně snížíte riziko problémů s neplatiči a ochráníte nejen svou nemovitost, ale i svůj klid.