Mé služby, které vám pomohou prodat za nejlepší cenu a v krátké době:
Online odhad zdarma
Neprodávejte svůj byt pod cenou a zjistěte do 24 hodin, kolik peněz prodejem získáte. Stanovení optimální ceny vám ušetří spoustu času. Prodáte za nejlepší cenu a v krátké době.
Prodej za nejlepší cenu
Chcete prodejem domu či bytu získat nejlepší cenu a prodat do 3 měsíců? Stejně jako spousta mých klientů, tak i vy zjistěte kroky pro úspěšný prodej a prodejte výhodně a rychle.
Home staging
Nově a vkusně vypadající dům či byt se obvykle prodá o 100 tisíc korun dráž. Proto přípravu nemovitosti na prodej a její profesionální prezentaci nepodceňujte a prodejte dráž i vy.
Co o mne napsali lidé, kteří už využili mých služeb při prodeji nebo koupi?
O Gustavovi
Prodejem nemovitostí posedlý realitní makléř s 12ti letou praxí a s vášní pro online marketing. Autor e-booku „7 kroků pro výhodný a rychlý prodej nemovitosti“.
Pomáhá svým klientům prodávat nemovitosti tak, aby prodali výhodně a v krátké době. Zpracovává taky odhady nemovitostí online, které jsou pro majitelé zdarma.
Svým klientům pomohl zrealizoval již přes 200 realitních obchodů. Specializuje se na prodej a pronájem nemovitostí v Praze, Praze západ a Berounsku.
Realitní profesi má rád a baví ho :)
Ukázka některých realizovaných obchodů
Od roku 2006 jsem svým klientům pomohl zrealizoval již přes 200 realitních obchodů
Prodej prostorného bytu 3+1 v prestižní rezidenční lokalitě U Kříže, v Jinonicích na Praze 5
Prodej bytu 2+kk/T, 61 m2, V kapslovně, Žižkov, Praha 3
Prodej bytu 3+1/L, po rekonstrukci byt i dům, Španielova, Řepy, na Praze 6
Pronájem bytu 2+kk, 56 m2, Štěpánská, Praha 1
Prodej bytu 3+1, Lucemburská, u nám. Jiřího z Poděbrad, Vinohrady, Praha 3
Pronájem kanceláří, River Garden office, Karlín, Praha 8
Přečtěte si 6 důležitých doporučení pro výhodný a rychlý prodej
Prodej si řešíte sami? Jestli s prodejem nemáte zkušenosti a máte v úmyslu získat tu nejlepší cenu, nebude to lehké, ale zvládnout se to dá. Přečtěte si několik důležitých doporučení, nezbytných pro úspěšný prodej, která se nevyplatí podcenit.
Home Staging
Čili příprava nemovitosti na prodej, je jedna z nejzákladnějších podmínek úspěšného prodeje. Na prohlídkách by měl být váš byt čistý, uklizený, interiér vkusně uspořádaný. Jestli jsou zapotřebí malé kosmetické úpravy, udělejte je. Nově vymalované zdi působí taky zázračně, ideálně na bílo, působí čistě a zvětšuje prostor. Taky pomůže odosobnění nemovitosti, schovejte fotky a rodinné obrazy.
V ideálním případě můžete přípravu nemovitosti přenechat interiérovému návrháři. Nově a vkusně vypadající nemovitost najde svého kupce rychleji a prodá se za vyšší cenu. Tuto službu Home Staging vám mohu zprostředkovat.
Vizuální příprava inzerce
Nejčastějším důvodem proč potenciální kupci přeskočí kliknutí na inzerát, jsou nepřitažlivé fotky. Proto doporučuji využít služeb profesionálního fotografa. Mohu vám profesionální nafocení zajistit.
V inzerci byste měli mít minimálně 10 fotek interiéru (vyfocenou každou místnost), přehledný plánek místností, fotky s výhledem z oken a i fotku domu zvenku. U popisu v inzerci je důležité na nic nezapomenout a důkladně popsat celý stav bytu i domu, slovy nešetřit. Pěkně připravená fotodokumentace s krásnými světlými fotkami a přitažlivým důkladným popisem potenciální kupce jistě zaujme.
Inzerce nemovitosti
Pokud svou nemovitost inzerujete jen na portálech, které vylučují přítomnost nabídek od realitních kanceláří, zaměřujete se na cílovou skupinu, která vám neumožní získat za nemovitost nejvyšší možnou částku. Jsou i kupující, kteří takovéto portále nenavštěvují, protože mají obavy kupovat nemovitost od přímého majitele bez realitní kanceláře.
Pro efektivní inzerci nemovitosti je důležité inzerovat na velkých a kvalitních serverech, inzerát kontrolovat a topovat (posouvat starší inzerát na přední pozice). Jestli chcete prodat nejvýhodněji, měli byste investovat peníze do topování na velkých realitních serverech.
Prohlídky nemovitosti
V této fázi prodeje možná zalitujete, že vše řešíte sami. Při zastoupení realitní kanceláří by za vás veškerou komunikaci a zdlouhavé organizování prohlídek řešil makléř. Zájemci vám budou volat v pracovní době i o víkendu a měli byste reagovat na každé volání. Řekněte po telefonu co nejvíce informací. Ušetříte si tak svůj čas zbytečnými prohlídkami. Vyhraďte si v týdnu několik volných míst na prohlídky. Nabídněte různé termíny, v některých dnech dopoledne, v jiných odpoledne nebo večer a nezapomeňte i na víkendy. Prohlídky začněte s ukázkou nejhezčích místností. V průběhu prohlídky zajistěte, aby bylo v každé místnosti dostatek světla. Při večerních prohlídkách všude rozsviťte.
Právní zastřešení prodeje
Podařilo se vám najít kupce? Super, prodej ale zdaleka nekončí. Po vyhledání kupce a slovním potvrzení podmínek prodeje následuje právní zastřešení a pojištění obchodu. Pro bezpečnost celé transakce je nezbytné zapojit třetí stranu, uschovatele kupní ceny (advokáta nebo notáře), který připraví potřebné smlouvy a zajistí bezpečné uvolnění peněz.
K převodu vlastnického práva dochází zápisem do katastru nemovitostí, k převodu družstevního podílu dochází okamžikem doručení Dohody o převodu orgánu bytového družstva.
Běhání po úřadech
Jestli si prodej řešíte sami, nevyhnete se běháním po úřadech. Notář ani právník to za vás nevyřídí.
Budete si muset sami zajistit výpisy z listu vlastnictví, ověřovat podpisy, podat návrh na vklad s kolkem na katastr nemovitostí či doručit dohodu o převodu podílu na družstvo, vyřešit přepsání energií, internetu či televize a samozřejmě se odstěhovat.
Vyhraďte si na úřady tedy dostatek času.
UŠETŘETE ČAS, NERVY, PENÍZE ZA ÚSCHOVU, PRÁVNÍKA, BĚHÁNÍ PO ÚŘADECH, SPRÁVNÍ POPLATKY A SVĚŘTE PRODEJ REALITNÍ KANCELÁŘI, KTERÁ ZA VÁS VŠECHNO ZAŘÍDÍ ZA PEVNĚ STANOVENOU PROVIZI
Napište mi
Chcete se na něco zeptat, potřebujete nezávazně poradit s prodejem nemovitosti?