Kdo jsem?
Gustav Rötling, realitní makléř, těší mně. Prodejem nemovitostí posedlý realitní makléř s 12ti letou praxí a s vášní pro online marketing. Autor e-booku „7 kroků pro výhodný a bezpečný prodej nemovitosti“.
Gustav pomáhá svým klientům prodávat nemovitosti tak, aby prodali výhodně a bezpečně. Zpracovává taky odhady nemovitostí online, které jsou pro majitelé zdarma.
Specializuje se na prodej a pronájem nemovitostí v Praze, Praze západ a Berounsku. Svým klientům pomohl zrealizoval již přes 200 realitních obchodů.
Realitní profesi má rád a baví ho :)
Přečtěte si 6 důležitých doporučení pro výhodný a bezpečný prodej
Prodej si řešíte sami? Jestli s prodejem nemáte zkušenosti a máte v úmyslu získat tu nejlepší cenu, nebude to lehké, ale s těmito doporučeními to zvládnete. Přečtěte si těchto 6 kroků, které vám pomohou prodat za nejlepší cenu a v krátké době.
Optimální nastavení ceny
Neprodávejte svou nemovitost pod cenou anebo nestrácejte čas prodejem za cenu přemrštěnou. Zjistěte nejdřív, kolik peněz prodejem opravdu získáte.
Je hodně aplikací a webů, na kterých přibližnou tržní cenu za poplatek zjistíte, ale pro nejpřesnější odhad tržní ceny bude potřebné mít informace o reálně prodaných nemovitostech v dané lokalitě plus zkušenost realitního makléře s ohledem na konkrétní nemovitost.
Pokud chcete ušetřit poplatek za odhad a chcete znát moje doporučení prodejní ceny, klikněte na tento odkaz a získáte odhad zdarma.
Vizuální příprava inzerce
Nejčastějším důvodem proč potenciální kupci přeskočí kliknutí na inzerát, jsou nepřitažlivé fotky. Proto doporučuji využít profesionálního fotografa nebo službu Home staging, která vám nemovitost nafotí a pomůže interiér i vkusně uspořádat.
V inzerci byste měli mít vyfocenou každou místnost s přehledným plánkem, fotky s výhledem z oken a i fotku domu zvenku. U popisu v inzerci je důležité na nic nezapomenout a důkladně popsat celý stav nemovitosti. Pěkně připravená fotodokumentace s přitažlivými fotkami a důkladným popisem potenciální kupce jistě zaujme.
Inzerce nemovitosti
Pokud plánujete prodat výhodně, tak nestačí vložit inzerát jenom do annonce nebo na servery, které neumožňují inzerci realitním kancelářím.
Nemovitost je důležité inzerovat na velkých serverech a inzerát topovat (posouvat starší inzerát na přední pozice). A inzerce na velkých serverech s pravidelním topováním, není levná záležitost.
Z velkým serverů bych doporučil nevynechat "sreality.cz" a "reality.idnes.cz", které v obou případech umožňují topování inzerátu.
Prohlídky nemovitosti
Na prohlídkách nemovitosti se poprvé setkáváte s potenciálními kupci. I když prodáváte jenom nemovitost, zájemci si nemovitost podvědomě spojí s vaší osobou.
Proto kromě uklizení pokojů a zajistění, aby bylo v každé místnosti dostatek světla, byste měli mít na každé prohlídce příjemnou a uvolněnou náladu.
Pokud ale nejste zvyklí na koloběh telefonních hovorů s cizími lidmi a zdlouhavé hledání volných termínů prohlídek, tak promyslete přenechat tuto činnost realitnímu makléři.
Právní zastřešení prodeje
Podařilo se vám najít kupce? Super, prodej ale zdaleka nekončí.
Po vyhledání kupce a potvrzení podmínek prodeje následuje právní zastřešení a pojištění obchodu.
Pro bezpečnost celé transakce je nezbytné mít uschovatele kupní ceny, a to advokáta nebo notáře.
Advokátní či notářské služby nejsou nejlevnější, ale bez uschovatele kupní ceny by vás prodej nemovitosti mohl stát mnohem více.
Předání nemovitosti
Doba trvání smluv u poskytovatelů energií se obvykle automaticky prodlužuje o dalších 12 měsíců.
Doporučuji proto se ještě před prodejem nemovitosti informovat u poskytovatelů energií a dalších služeb na způsoby ukončení smluv.
Můžete tak předejít zbytečným sankcím za předčasná ukončení.
A nezapomeňte si při předání nemovitosti zapsat stavy měřidel médií. Aby vám potom při vyúčtování energií nevznikli zbytečné nejasnosti.
Pokud nemáte s prodejem nemovitosti zkušenost a chcete ušetřit čas a nervy, tak přenechte prodej realitní kanceláři, která za vás vše připraví a zajistí za pevně domluvených podmínek.
Co o mně říkají lidé, kteří už využili mých služeb při prodeji nebo koupi?
Ukázka některých realizovaných obchodů
Od roku 2006 jsem svým klientům pomohl zrealizoval již přes 200 realitních obchodů
Prodej bytu 2+kk/T, 61 m2, V kapslovně, Žižkov, Praha 3
Prodej bytu s vysokými stropy 2+kk, Praha 8 - Karlín
Pronájem bytu 3+1/L, 75 m2, Modletická, poblíž metra Opatov, Chodov, Praha 4
Prodej bytu 3+kk po rekonstrukci, Chodovická v Horních Počernicích na Praze 9
Pronájem kanceláří, River Garden office, Karlín, Praha 8
Prodej RD 7+2, v Kbelích, na Praze 8
Pronájem bytu 2+kk, 56 m2, Štěpánská, Praha 1
Prodej prostorného bytu 3+1 v prestižní rezidenční lokalitě U Kříže, v Jinonicích na Praze 5
Prodej bytu 3+1/L, po rekonstrukci byt i dům, Španielova, Řepy, na Praze 6
Prodej RD 6+2 s terasou, balkónem a garáží, Mnichovice
Pronájem bytu 4+1, Pod vilami, na Praze 4 – Nusle
Pronájem komerčních prostor, 350 m2, Stodůlky, Praha 5
Napište mi
Chcete se na něco zeptat, potřebujete nezávazně poradit s prodejem nemovitosti?