Gustav Rötling - realitní makléř pro Prahu a Berounsko

Tipy, jak nafotit nemovitost jako profesionál

Při prodeji nemovitosti v dnešním online světě spatří většina lidí inzerci vašeho domu nejdřív na internetu. Pro získání dobrého prvního dojmu z nemovitosti jsou proto důležité kvalitní fotografie.

Základní tipy pro focení nemovitosti ve zkratce:

  • Před focením ukliďte, schovejte zbytečné věci a uspořádejte nábytek tak, aby místnosti byly prostornější

  • Použijte širokouhlý fotoaparát nebo objektiv

  • Foťte ve výšce hrudníku a fotoaparátem nenaklánějte

  • Foťte přes den, vytáhněte žaluzie a rozsviťte lustry a stolní lampy 
  • Nezapomeňte pořídit i fotky exteriéru

  • Hlavní místnosti vyfoťte z více pohledů, aby byla zřetelná návaznost na další místnosti

  • Při inzerci bytu použijte minimálně 12 fotografií, u rodinného domu minimálně 20

Nemovitost nejdřív na focení přípravte

Pokud dům nemáte na focení připraven a pokoje jsou neuklizené, nemá smysl řešit kvalitu fotografií, proto nejdřív:

Ukliďte

Před finálním úklidem se nejdřív zbavte zbytečného haraburdí a přebytečných věcí. Klidně je někam schovejte, například do garáže.
A můžeme se vrhnout do úklidu a čištění. Speciální pozornost věnujte kuchyni a koupelně s toaletou, vyleštěte okna zevnitř i z vnějšku, a sami s úžasem zjistíte, jak se celkový vzhled vašeho domu změnil k lepšímu.

Vyměňte nefunkční žárovky, aby pokoje byly co nejsvětlejší – i ta nejhezčí místnost nebude působit na fotce tak skvěle, pokud zůstane tmavá.

Rozšiřte úklid i na pozemek a zahradu domu. Zarovnejte živé ploty, pokoste trávník. Ujistěte se, že větve stromů nepřesahují nad střechu domu. Vyčistěte parkovací stání od olejových skvrn, vytrhejte plevel vyrůstající ze spár.

Nemovitost odosobněte

Před focením schovejte všechny rodinné fotky či jiné osobní věci. Schovejte zubní kartáčky, suvenýry a diplomy. Chcete potenciálním zájemcům pomoct v představě, že v nemovitosti už bydlí.

Přidejte barevné doplňky

Oživte pokoje výraznými barvami. Vaše fotografie tak budou vynikat před konkurencí. Na pohovku položte barevné polštáře, na stůl přidejte květiny a ložnici oživte barevnou přikřívkou.

10 tipů, jak nafotit nemovitost jako profesionál

Pokud vás zajímá, jak zhotovit skvělé fotky nemovitosti, tak si přečtěte tyto důležité tipy a techniky:

1. Ukliďte a nemovitost odosobněte

Před focením ukliďte a schovejte všechny rodinné fotky či jiné osobní věci. Pomozte potenciálním zájemcům v představě, že v nemovitosti už bydlí. Nezapomeňte vytáhnout žaluzie a rozsvítit lustry a stolní lampy.

2. Použijte širokouhlý fotoaparát nebo objektiv

Širokouhlým fotoaparátem nebo objektivem zachytíte celou místnost a zájemci budou mít lepší představu o prostoru. Pozor ale, nedoporučuji používat tzv. “rybí oko” tedy čočku se záběrem s velmi širokým úhlem a záměrně velkým zkreslením prostoru.

3. Interiér foťte ve výšce hrudníku

Z dobře nafocených fotek interiéru mají zájemci pocit, jakoby v místnosti již stáli. Proto foťte ve výšce hrudníku a místnosti budou působit i větším prostorem.

4. Vertikální rohy v místnosti

Pokud se vám vertikální rohy v místnosti rozbíhají, tak jste při focení fotoaparátem směřovali dolu nebo nahoru. S fotoaparátem nenaklánějte, miřte přímo rovně.

5. Zhotovte více fotografií

I když do inzerce potřebujete vložit 12-20 fotografií, je lepší zhotovit více fotografií, abyste pak vybrali ty nejlepší.

6. Foťte s formátem na šířku

Výjimkou tady může být focení úzké komory nebo toalety, kde můžete zhotovit fotku na výšku, ale většinu realitních fotek zhotovte na šířku. Zachytíte tak celou místnost a zájemci budou mít lepší představu o prostoru.

7. Návaznost místností

Foťte tak, aby na fotce byla poznat návaznost pokoje na jiné místnosti a nechte dveře do vedlejších místností otevřené. Pomůžete takto zájemci se lépe orientovat v rozmístění pokojů.

8. Velký předmět uprostřed místnosti

Zvýraznění prostoru hezkého obývacího pokoje či kuchyně může narušit vyšší stůl uprostřed místnosti. Mohutný stůl se židlemi v obývacím pokoji vyměňte například za nízký stolek a gauč.

9. Focení exteriérů z bočního pohledu

Při focení exteriéru domu vyfoťte dům z bočního pohledu tak, aby byla vidět i boční fasáda domu. Zvýrazníte tak velikost a tvar domu.

10. Pozice slunce při focení exteriérů

Pokud to je možné, tak exteriér domu nafoťte, když máte slunce za zády. Předejdete tak stínu na přední fasádě domu a dům bude hezky osvětlen.

Chyby při focení nemovitosti

A nyní se můžeme podívat na nejčastější chyby při focení nemovitosti:

  • na fotce je vidět odraz fotografa (nejčastěji v zrcadle v koupelně)
  • domácí mazlíčci v záběru
  • puštěná televize
  • kuchyň s neuklizeným nádobím
  • fotky nakřivo
  • nepřiklopené prkénko na toaletě
  • fotky pořízené v noci
  • před rodinným domem zaparkované auto
  • vertikální rohy v místnosti se rozbíhají – častá chyba, pokud fotoaparát směřuje dolu nebo nahoru
  • fotky pořízené mobilním telefonem
  • fotky interiéru příliš tmavé

Ukázka, jak fotky nemovitosti určitě nedělat :)

"pro pobavení"