Pokud vlastník prodá nemovitost, jedná se o příjem, který je podle zákona o dani z příjmů nutné zdanit sazbou 15 %. Tato sazba se vztahuje na zisk z prodeje, tedy na rozdíl mezi pořizovací cenou (cenou, za kterou byla nemovitost koupena) a prodejní cenou (cenou, za kterou byla prodána).

Od tohoto zisku si lze odečíst i další náklady, například výdaje na rekonstrukci nemovitosti nebo náklady spojené se zprostředkováním prodeje. Daň ve výši 15 % se vztahuje na zisk z prodeje nemovitostí v osobním vlastnictví i na družstevní byty.

Existují však situace, kdy lze této daňové povinnosti zcela předejít. Podívejme se na výjimky, díky nimž je možné být od daně osvobozen.

1. Časový test

Od daně z příjmu jste osvobozeni, pokud splníte následující časové podmínky:

• Nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021: Nemovitost jste vlastnili alespoň 5 let.
• Nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021: Nemovitost budete vlastnit alespoň 10 let.

Poznámka: Nabytí zahrnuje například koupi, darování nebo dědictví. U dědictví se navíc doba vlastnictví zkracuje o dobu, po kterou nemovitost vlastnil předchozí majitel v přímé linii (např. děti, rodiče, prarodiče) nebo manžel.

2. Využití nemovitosti k vlastnímu bydlení

Pokud jste v nemovitosti alespoň 2 roky před prodejem prokazatelně bydleli, jste od daně osvobozeni. Dokládá se to například hrazením záloh na energie na vaše jméno, nebo doručováním pošty na uvedenou adresu.

3. Příjem použitý na uspokojení bytové potřeby

Od daně jste rovněž osvobozeni, pokud veškerý příjem z prodeje nemovitosti do jednoho roku od jeho získání využijete k řešení vlastní bytové potřeby, například na:

• nákup nové nemovitosti,
• výstavbu či rekonstrukci vlastního bydlení.

Pokud příjem z prodeje přesáhne náklady na novou nemovitost, je od daně osvobozena pouze ta část, kterou jste skutečně investovali do bydlení. Zbytek podléhá 15% sazbě daně z příjmu.

Tyto podmínky mohou výrazně ovlivnit, zda budete muset daň z prodeje nemovitosti zaplatit, nebo nikoliv. Před samotným prodejem doporučuji pečlivě zkontrolovat svou situaci a případně se poradit s daňovým poradcem.