Jak má vypadat správná výzva k úhradě dlužného nájemného
Aby byla předžalobní (nebo předvýpovědní) výzva k úhradě dluhu platná a splnila svůj účel u případného soudu, nesmí v ní chybět 3 klíčové věci:
- Přesná identifikace dluhu: Jasně rozepsáno, za jaké měsíce dluh vznikl a kolik činí samotné nájemné vs. zálohy na služby.
- Přiměřená lhůta k nápravě: Nájemce musí dostat jasný a reálný termín (např. 20 dní od doručení).
- Varování před následky: Výslovné upozornění, že nevyřešení situace povede k výpovědi z nájmu a soudnímu vymáhání.
Nechcete ztrácet čas vymýšlením správných formulací? Připravil jsem pro vás vzor, který splňuje všechny právní náležitosti. Stačí doplnit vaše údaje a odeslat (ideálně doporučeně s dodejkou).
VZOR:
Výzva k úhradě dlužného nájemného a služeb
Odesílatel:
[Jméno a příjmení / Název firmy]
[Datum narození / IČO]
[Adresa trvalého bydliště / Sídlo]
Adresát:
[Jméno a příjmení]
[Datum narození]
[Adresa trvalého bydliště nebo adresa pronajatého bytu]
V [Město], dne [Datum]
VĚC: Výzva k úhradě dluhu na nájemném a zálohách na služby a upozornění na možnost výpovědi z nájmu
Vážený pane / Vážená paní [Příjmení nájemce],
na základě Nájemní smlouvy ze dne [Datum uzavření smlouvy] jste nájemcem bytu č. [Číslo bytu / specifikace], nacházejícího se na adrese [Přesná adresa bytu] (dále jen „Byt“).
Podle čl. [Číslo článku ve smlouvě týkající se plateb] výše uvedené smlouvy jste povinen/povinna hradit měsíční nájemné ve výši [Částka] Kč a zálohy na služby ve výši [Částka] Kč, a to vždy do [Den v měsíci, např. 15. dne] příslušného měsíce.
Ke dni odeslání této výzvy eviduji na Vašem uživatelském účtu nedoplatek v celkové výši [Celková dlužná částka] Kč.
Tento dluh sestává z následujících nezaplacených částek:
Nájemné za měsíc [Měsíc a rok]: [Částka] Kč
Zálohy na služby za měsíc [Měsíc a rok]: [Částka] Kč
(případně přidat další měsíce)
Tímto Vás vyzývám k úhradě celkové dlužné částky [Celková dlužná částka] Kč, a to nejpozději do [Počet dní, např. 30] dnů od doručení této výzvy. Dlužnou částku, prosím, uhraďte na bankovní účet č. [Číslo účtu/Kód banky], pod variabilním symbolem [Variabilní symbol].
Upozornění na následky neplnění:
Věřím, že jde pouze o nedopatření a celou situaci se nám podaří rychle vyřešit. Pro úplnost a v souladu se zákonem Vás však musím informovat, že případné neuhrazení dluhu představuje hrubé porušení nájemní smlouvy, které by mě opravňovalo k podání výpovědi z nájmu.
Rád/a bych také předešel/předešla situaci, kdy by dluh dosáhl výše tří měsíčních plateb. V takovém případě totiž občanský zákoník (§ 2291) umožňuje okamžitou výpověď bez výpovědní doby a následné soudní vymáhání. Pevně však doufám, že k těmto krajním řešením vůbec nebudeme muset přistoupit a brzy se domluvíme.
V případě nejasností nebo pokud potřebujete situaci probrat, mě neváhejte kontaktovat na tel. čísle [Telefon] nebo e-mailu [E-mail].
S pozdravem,
[Vlastnoruční podpis pronajímatele]
[Jméno a příjmení pronajímatele]
Důležitý tip pro pronajímatele: Tuto výzvu posílejte vždy doporučeně poštou a ideálně s dodejkou (červená kartička). Jen tak budete mít pro případný soudní spor v ruce nezpochybnitelný důkaz o tom, že výzva byla nájemci doručena (nebo že si ji úmyslně nevyzvedl, což se ze zákona po 10 dnech rovněž považuje za doručené - tzv. fikce doručení).