ODHAD CENY BYTU ZDARMA
Neprodávejte svůj byt pod cenou a zjistěte, kolik peněz prodejem získáte
Přemýšlíte o prodeji bytu, ale ještě nevíte, kolik by jste si měli za prodej říct? Stanovení optimální ceny je jedna z nejzásadnějších podmínek výhodného prodeje nemovitosti.
Postup většiny realitních kanceláří je stanovení tržní ceny na základě nabídek na inzertních serverech, najdou několik podobných nabídek, nabídkovou cenu sníží o 5 až 10%, protože vědí, že většina nabídkových cen na inzertních serverech je nadhodnocených, vypočítají aritmetický průměr a výsledek označí za tržní cenu Vaší nemovitosti.
Náš odhad je přesnější
Za prvé, její výši zjišťuji z co nejpodobnějších dat o reálných prodejích nemovitostí ve stejné lokalitě, realizovaných v nedávné době.
Zdrojem těchto dat je katastr nemovitostí, kde jsou uchovány veškeré informace o cenách prodaných nemovitostí. Díky tomu, že si k těmto datům platím přístup, disponuji databází všech cen prodejů v České republice.
Za druhé, k odhadu tržní ceny využívám svých dlouholetých zkušeností s prodejem bytů v dané lokalitě.
Každá nemovitost má svá specifika, která mají jiný vliv na její hodnotu. K nejpřesnějšímu odhadu nestačí vyplněné informace ve formuláři, je potřebné nemovitost i vidět. Proto po vypracování předběžného online odhadu navrhuji s majitelem i prohlídku nemovitosti.
Například při posuzování ceny bytu, musíme vzít v úvahu:
Byt se nachází v tichém klidném místě anebo při rušné ulici či v problémové čtvrti?
Jaký je stav rekonstrukce domu?
Jaký je stav rekonstrukce bytu?
Má byt krásný výhled do zeleně anebo má nehezký nebo žádný výhled?
Byt je v blízkosti občanské vybavenosti a MHD? Jak vzdálený je vstup do metra?
V kterém patře se byt nachází? Je byt v přízemí nebo v posledním patře?
Na které světové strany je orientace oken?
Jedná se o cihlovou novostavbu anebo starší panelový byt?
Je byt v osobním vlastnictví anebo v družstevním nebo s.r.o.?
Patří k bytu garáž nebo parkovací stání?
V bytě jsou nízké měsíční poplatky anebo má byt vysoké provozní náklady?
Každá z těchto zkutečností bude mít jiný vliv na cenu bytu. Dále také záleží, jestli je prodávající ochoten čekat na kupce delší dobu anebo chce prodat co nejrychleji.
VYZKOUŠEJTE ODHAD CENY BYTU ONLINE A ZJISTĚTE, KOLIK PENĚZ PRODEJEM ZÍSKÁTE