POPIS

Nabízíme k prodeji atraktivní mezonetový byt 2+kk o výměře 70 m², ke kterému navíc náleží galerie v patře o velikosti 9,85 m² (celkem máte k dispozici 79,85 m² podlahové plochy). Tato nemovitost v osobním vlastnictví se nachází v nejvyšším (6.) podlaží udržovaného cihlového domu v oblíbených Vršovicích. Díky podkrovnímu řešení nabízí byt naprosté soukromí, klid a velmi osobitou, útulnou atmosféru.

Stav a dispozice bytu

V roce 2019 prošel byt kompletní a vkusnou rekonstrukcí (nové rozvody, podlahy, moderní koupelna, kuchyně i veškeré interiérové prvky). Nemovitost je ve výborném technickém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Byt se nabízí i s nábytkem.

Spodní patro (70 m²): Přirozeným centrem bydlení je obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem, kterému šikminy střechy dodávají nezaměnitelný charakter. Dále se zde nachází hlavní ložnice, koupelna a samostatná toaleta.
Horní patro / galerie (9,85 m²): Útulný podkrovní prostor s nižším stropem, který perfektně poslouží jako druhá ložnice, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.
Úložné prostory a technologie

Půdní prostor k užívání (cca 12 m²): Velmi vzácný bonus u podobných nemovitostí. Nachází se na patře přímo naproti bytu a skvěle poslouží k uskladnění sezónních věcí. (Pozn.: Prostor je užíván na základě dohody s SVJ, není zapsán jako vlastnictví k jednotce).
Sklepní kóje (cca 2 m²): Zcela nová (rekonstrukce 2026), bezpečně vyřeší uložení sportovního vybavení. Kóje je dlouhodobě pronajímána od SVJ za 200 Kč ročně.
Vytápění a ohřev vody: Zajišťuje vlastní plynový kotel. Máte tak 100% kontrolu nad svou spotřebou a náklady, nezávisle na centrálních dodávkách.

Výhledy a budoucnost domu

Další výhodou bytu jsou příjemné otevřené výhledy do zeleně na Bohdalci a na panorama Prahy 4. Díky absenci vysoké bezprostřední zástavby vám nikdo nebude koukat do oken, což zaručuje maximální soukromí. V horizontu přibližně dvou let je navíc v domě plánována výstavba výtahu. Její dokončení výrazně zvýší komfort bydlení a představuje jasný potenciál pro růst hodnoty této nemovitosti.

Žádaná lokalita Praha 10 – Vršovice

Vršovice dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti. Přímo před domem se nachází rozsáhlé dětské hřiště – bezpečný prostor pro hry doslova pár kroků od vchodu. V bezprostředním okolí najdete vše potřebné pro každodenní život: školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště. Skvělá je také dopravní dostupnost, zastávky tramvají, autobusů i vlaková stanice Praha-Vršovice jsou v pěší vzdálenosti s rychlým spojením do samotného centra.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Přípotoční 957/11, 101 00 Praha 10 - Vršovice