Které měsíce v roce jsou pro prodej nemovitosti nejlepší?

Pokud prodáváte nemovitost a začnete s inzercí ve správnou dobu, tak budete mít větší šanci najít kupce rychleji a prodat za vyšší cenu. V tomto článku se dočtete, které měsíce v roce jsou pro inzerci domu či bytu nejefektivnější.

Kdy je tedy nejlepší doba pro inzerci domu či bytu?

Tak tady je odpověď .. Nejlepší měsíce v roce pro inzerci prodeje domu či bytu jsou obecně duben a květen a pak konec srpna, září a říjen.

Proč právě tyto měsíce?

Pro stanovení ideální doby inzerce domu či bytu je teoreticky možné brát v úvahu tyto 3 vlivy:

• roční období
• pohyb úrokových sazeb
• růst nebo pokles míry nezaměstnanosti

Míra nezaměstnanosti je sice neustále v pohybu ale její plynulý růst či pokles má v časovém horizontu jednoho roku na prodej nemovitosti zanedbatelný vliv.

A co úrokové sazby? Průměrná hodnota úrokových sazeb hypoték v tomto roce poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76 procenta. Zájem o hypotéky tedy roste.

Banky se snaží získat každého zájemce o hypotéku, proto úrokové sazby nyní klesají díky akčním nabídkám bank.

Jestli jste tedy ještě nestihli svou nemovitost prodat, tak Bingo! Inzercí od konce srpna do října byste mohli (z důvodu klesání úrokových sazeb a růstu cen) získat za prodej vyšší cenu, než inzercí v dubnu a květnu.

Pokud budeme tedy hledat ideální měsíce pro inzerci nemovitosti v rámci jednoho roku, tak roční období a pohyb úrokových sazeb budou mít největší vliv.

Ze zjištěných informací z katastru nemovitostí z velkých měst (Praha, Brno a Plzeň) jsou každoročně největší počty podaných kupních smluv na katastr v měsících červen a prosinec.

Podání kupní smlouvy na katastr probíhá obvykle jeden až dva měsíce po podpisu rezervační smlouvy, co znamená, že nejvíce rezervací v roce se uskutečňuje v dubnu a květnu a pak v říjnu a listopadu.

Pokud je prodejní cena prodávané nemovitosti stanovená správně, tak podpis rezervace s budoucím kupcem nastane obvykle do jednoho až dvou měsíců od vložení inzerátu na trh.

Z těchto úvah pak vyplývá, že ideální měsíce v roce pro inzerci prodeje domu či bytu z pohledu ročního období jsou duben a květen a pak konec srpna, září a říjen.

Prodej nemovitosti v době letních dovolených

Teoreticky by se dalo říct, že slunečné počasí, dlouhé letní dny, školní prázdniny a více volného času na prohlídky jsou ideálními podmínkami na prodej nemovitosti.

Samozřejmě, léto je také obdobím, kdy si většina lidí bere dovolenou, jsou na chalupách, nebo u moře. Pokud k tomu přičteme tropické teploty, které neumožňují pohodlné prohlídky, tak v letních měsících očekávejte pokles zájemců o návštěvy nemovitostí.

Ovšem prodáváte li nemovitost určenou k rekreaci, nacházející se mimo město, v přírodě a u vody, tak letní měsíce jsou pro inzerci ideální.

A co zimní měsíce?

Studené zimní počasí a krátké dny (brzy se stmívá avšak prohlídky nemovitosti jsou ideální za denního světla) nepomáhají prodejům. Pokud tedy plánujete prodej domu či bytu začátkem roku, tak raději s inzercí vyčkejte na konec března či začátek dubna.

Stručné shrnutí

Ideální doba pro inzerci prodeje rezidenčních nemovitostí obecně začíná koncem března a končí začátkem listopadu. V červenci a v první půlce srpna, tedy v hlavní vlně letních dovolených počet zájemců o prohlídky trochu klesne (neplatí pro nemovitosti určené k rekreaci), ovšem koncem srpna a začátkem školního roku se realitní trh opět probere.

A jestli jste ještě nestihli svou nemovitost prodat, tak inzercí od srpna do října byste mohli (z důvodu klesání úrokových sazeb a pomalého růstu cen) získat za prodej vyšší cenu, než inzercí v dubnu a květnu.

Pokud se vám článek líbil, klikněte na „To se mi líbí“ a uděláte mi radost 😀