Které měsíce jsou pro inzerci nemovitosti při prodeji nejefektivnější?

Pokud prodáváte nemovitost a začnete s inzercí ve správnou dobu, tak budete mít větší šanci najít kupce rychleji a prodat za vyšší cenu. V tomto článku se dočtete, které měsíce v roce jsou pro inzerci domu či bytu nejefektivnější.

Kdy je tedy nejlepší doba pro inzerci domu či bytu?

Tak tady máte odpověď → Nejlepší měsíce v roce pro inzerci prodeje domu či bytu jsou obecně duben a květen a pak konec srpna, září a říjen.

Proč právě tyto měsíce?

Pro stanovení ideální doby inzerce domu či bytu je teoreticky možné brát v úvahu tyto 4 vlivy:

• roční období
• pohyb úrokových sazeb
• růst nebo pokles cen nemovitostí obecně
• růst nebo pokles míry nezaměstnanosti

Míra nezaměstnanosti je sice neustále v pohybu ale její plynulý růst či pokles má v časovém horizontu jednoho roku na prodej nemovitosti zanedbatelný vliv.

A co úrokové sazby?

Zájem o hypotéky je v tomto roce vysoký. Přesto je jen otázka času, kdy opadne. Důvodů je hned několik. Mezi ty hlavní patří raketový růst cen stavebních materiálu a obecně nemovitostí. A pak postupně zdražující hypotéky. Ovšem ani zvyšování úrokových sazeb pořád nezpomalilo růst cen nemovitostí.

Pokud budeme tedy hledat ideální měsíce pro inzerci nemovitosti v rámci jednoho roku, tak roční období a pohyb cen nemovitostí budou mít největší vliv na výhodnost a efektivitu prodeje nemovitosti.

Ze zjištěných informací z katastru nemovitostí z velkých měst (Praha, Brno a Plzeň) jsou každoročně největší počty podaných kupních smluv na katastr v měsících červen a prosinec.

Podání kupní smlouvy na katastr probíhá obvykle jeden až dva měsíce po podpisu rezervační smlouvy, to znamená, že nejvíce rezervací v roce se obecně uskutečňuje v dubnu a květnu a pak v říjnu a listopadu.

Pokud je prodejní cena prodávané nemovitosti stanovená správně, tak podpis rezervace s budoucím kupcem nastane obvykle do jednoho až dvou měsíců od vložení inzerátu na trh.

Z těchto úvah a hlavně z důvodu rychlého zdražování cen nemovitostí pak vyplývá, že ideální dobou v tomto roce pro inzerci prodeje domu či bytu bude období od konce srpna do začátku listopadu.

Prodej nemovitosti v době letních dovolených

Teoreticky by se dalo říct, že slunečné počasí, dlouhé letní dny, školní prázdniny a více volného času na prohlídky jsou ideálními podmínkami na prodej nemovitosti.

Samozřejmě, léto je také obdobím, kdy si většina lidí bere dovolenou, jsou na chalupách, nebo u moře. Proto speciálně v červenci očekávejte menší počet zájemců o prohlídku nemovitosti.

Ovšem prodáváte-li nemovitost určenou k rekreaci, tak letní měsíce jsou pro inzerci ideální.

A co zimní měsíce?

Studené zimní počasí a krátké dny (brzy se stmívá) nepomáhají prodejům. Pokud tedy plánujete prodej domu či bytu začátkem roku, tak raději s inzercí vyčkejte na konec března či začátek dubna.

Stručné shrnutí

Ideální doba pro inzerci prodeje rezidenčních nemovitostí obecně začíná koncem března a končí začátkem listopadu. V červenci a v první půlce srpna, tedy v hlavní vlně letních dovolených počet zájemců o prohlídky trochu klesne (neplatí pro nemovitosti určené k rekreaci).

Z důvodu rychlého zdražování cen nemovitostí ale vyplývá, že ideální dobou v tomto roce pro inzerci prodeje domu či bytu bude podle mého názoru období od konce srpna do začátku listopadu.