GUSTAV RÖTLING - REALITNÍ MAKLÉŘ
Prodej bytu nebo domu je velký krok. Mnoho prodávajících si myslí, že ve chvíli, kdy podepíšou smlouvu a předají klíče, mají hotovo. Zákon ale chrání i kupující. Jako prodávající totiž ručíte za vady nemovitosti i zpětně. Jaká jsou rizika a jak se jim vyhnout? Když mluvíme o vadách, neznamená to, že musíte prodat dokonale zrekonstruovaný dům. Znamená to jen, že stav nemovitosti...
Prodej bytu se stávajícím nájemníkem budí u majitelů zbytečné obavy. I nemovitost se smlouvou na dobu neurčitou lze bez problémů prodat – ba co víc, pro určitou skupinu kupujících je to obrovská výhoda. Jak k prodeji chytře přistoupit a co říká zákon o případné výpovědi? Lze vůbec prodat byt s nájemníkem? Ano. Nájemní smlouva ovšem automaticky přechází na nového majitele. Kupující přebírá byt se...
Pro dosažení maximální prodejní ceny nemovitosti je nezbytné postavit prodej na 4 klíčových pilířích: správné ceně, špičkové prezentaci, obrovském dosahu a chytré strategii prohlídek. Zde je vysvětlení, proč na nich tolik záleží: 1. Správné nastavení prodejní ceny Tajemstvím úspěšného prodeje nemovitosti je pochopení, jak funguje realitní trh. Vážní zájemci o koupi aktivně sledují realitní portály nebo mají nastavená upozornění...
Problémy s nájemníky jsou noční můrou každého majitele nemovitosti. Ať už jde o zpožděné platby za nájem, stížnosti sousedů na hluk, nebo poškození vybavení bytu, je klíčové zachovat chladnou hlavu. Pokud pronajímáte byt, musíte přesně vědět, jaké kroky vám umožňuje občanský zákoník, abyste se nestali obětí vlastních chyb. Jak tedy správně a v souladu se zákonem postupovat, když nájemník neplní...
Pořízení investičního bytu je jednou z možností, jak dlouhodobě zhodnotit peníze a zároveň využít cizí kapitál – tedy peníze banky a částečně pak splácení hypotéky prostřednictvím nájemného. Je ale potřeba vědět, že hypotéka na investiční nemovitost má svá specifika a banky ji posuzují výrazně přísněji než hypotéku na vlastní bydlení. 1. Přísnější podmínky bank Banky považují investiční byty za rizikovější typ financování....
Smlouva o zřízení věcného břemene dožití (tzv. služebnost bytu/užívání) je velmi důležitý dokument, který by měl být sepsán s maximální pečlivostí, ideálně s pomocí právníka. Špatně formulovaná smlouva může vést k budoucím sporům mezi oprávněným (tím, kdo v nemovitosti dožívá) a povinným (vlastníkem nemovitosti). Zde jsou klíčové body, na které si dát pozor: Klíčové body pro Oprávněného (ten, kdo dožívá) Klíčové body pro Povinného...
Pojištění domácnosti není jen výsadou majitelů nemovitostí. Pro nájemníky představuje ochranu osobního majetku i jistotu v případě nečekaných událostí. Co pojištění domácnosti kryje? Na rozdíl od pojištění nemovitosti, které si zajišťuje pronajímatel, se pojištění domácnosti vztahuje na movité věci nájemníka – nábytek, elektroniku, cennosti nebo osobní předměty. Typicky chrání před škodami způsobenými: Pokud je byt vybaven věcmi jak pronajímatele,...
Pokud jste někdy procházeli realitní portály, určitě jste si všimli inzerátů, které se tam objevují i půl roku beze změny. Často jde o nemovitosti, které se nedaří prodat.Důvodů může být více, ale nejčastěji hrají roli čtyři klíčové faktory: 1. Prezentace nemovitosti Úspěšný prodej začíná kvalitní prezentací.Profesionální fotografie, homestaging a půdorysy dokáží výrazně zvýšit atraktivitu nabídky.Velkou výhodou je také...
Chystáte se prodat dům či byt? Pak je důležité připravit se na prezentaci nemovitosti zájemcům. Jak vést prohlídku tak, aby zvýšila šanci na prodej? Cílem prohlídky je nejen předat veškeré důležité technické informace o nemovitosti, ale také vzbudit v zájemcích pocit, že právě tato nemovitost je jejich budoucím domovem. A právě vytvoření tohoto pocitu je klíčovým faktorem úspěšné prezentace....
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou může být pro mnoho lidí náročný a komplikovaný proces. Vzhledem k tomu, že většina kupujících financuje nemovitosti hypotečním úvěrem, není tento scénář nijak výjimečný. Samotný postup však často zahrnuje složitou administrativu a pro osoby bez zkušeností může být nepřehledný. Nesprávné kroky mohou navíc způsobit zbytečné komplikace, kterým je lepší předcházet. V tomto článku vám proto přináším...
