Prodej nemovitosti zatížené hypotékou

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou může být pro mnoho lidí náročný a komplikovaný proces. Vzhledem k tomu, že většina kupujících financuje nemovitosti hypotečním úvěrem, není tento scénář nijak výjimečný.

Samotný postup však často zahrnuje složitou administrativu a pro osoby bez zkušeností může být nepřehledný. Nesprávné kroky mohou navíc způsobit zbytečné komplikace, kterým je lepší předcházet. V tomto článku vám proto přináším návod, jak při prodeji nemovitosti zatížené hypotékou správně postupovat.

Vyčíslení zůstatku úvěru

Prvním krokem je požádat banku o vyčíslení zůstatku úvěru k předčasnému splacení. Banka stanoví přesnou částku, která je potřebná k úplnému uhrazení hypotéky, a zároveň určí datum, do kterého toto vyčíslení platí. Tento dokument je klíčový pro další kroky v procesu.

Varianty financování při nákupu

Při prodeji nemovitosti zatížené hypotékou existuje několik možností, jak může kupující financovat nákup:

• Platba hotovostí: Kupující vloží prostředky do úschovy, odkud se uhradí dluh bance prodávajícího, nebo provede přímou platbu na jeho úvěrový účet. Zbytek kupní ceny je uložen v úschově.
• Hypotéka u stejné banky: Pokud si kupující bere hypotéku u stejné banky jako prodávající, banka zajistí započtení částky na splacení stávajícího úvěru a zbytek peněz složí do úschovy.
• Hypotéka u jiné banky: Pokud kupující čerpá úvěr u jiné banky, jeho banka obvykle pošle částku potřebnou k umoření úvěru přímo bance prodávajícího. Zbytek částky je uložen do úschovy.

Výše uvedené kroky se realizují až po uzavření smlouvy o úschově a kupní smlouvy, v nichž si prodávající a kupující společně sjednají detailní postup transakce, který před uzavřením smluv schválí i příslušné banky. Po uzavření smluv se kupní smlouva uloží do úschovy listin, kde zůstává až do splnění všech podmínek nezbytných pro podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Klíčovou podmínkou pro uvolnění kupní smlouvy z úschovy listin bude potvrzení banky (kvitance) prodávajícímu o splacení jeho dluhu a výpis z listu vlastnictví nemovitosti, na kterém bude zápis nové zástavy ve prospěch banky kupujícího.

Výměna zástav v katastru nemovitostí

Nezbytným krokem je výměna zástav v katastru nemovitostí:

Součástí procesu je získání souhlasu banky prodávajícího s výmazem původní zástavy a zápisem nové zástavy ve prospěch banky kupujícího.

Nejprve se zapíše zástava pro novou hypotéku kupujícího. Po uhrazení úvěru prodávajícího se původní zástava vymaže. Pokud banka ponechá tento krok na prodávajícím, zašle mu kvitanci k výmazu zástavního práva. Tento dokument potvrzuje, že úvěr byl splacen a zástavní právo může být vymazáno z katastru nemovitostí. Prodávající následně kvitanci předloží katastru.

Časová náročnost

Celý proces může být časově náročnější, než byste očekávali:

• Vyčíslení úvěru: Získání vyčíslení zůstatku hypotéky trvá zpravidla přibližně týden.
• Zajištění úvěru kupujícího: Tento krok zahrnuje odhad nemovitosti (1–2 týdny) a přípravu úvěrové smlouvy, která závisí na doložení dokumentů a posouzení bonity (minimálně 2 týdny).
• Celková doba k podání návrhu na vklad kupní smlouvy na katastr: U běžných případů trvá celý proces přibližně 4–5 týdnů. Pokud však kupující financuje nákup hypotékou, může se tato doba ještě prodloužit.

Odborná pomoc

Pokud si nejste jisti, jak postupovat, obraťte se na odborníka. Ten vás provede procesem nákupu nebo prodeje nemovitosti s hypotékou, pomůže s vyřízením nezbytných formalit a minimalizuje riziko komplikací.