V dnešní digitální době je při prodeji nemovitosti klíčové zajistit, aby vaše nemovitost vynikala mezi konkurencí v online inzerci.

V tomto článku se dozvíte, jak postupovat, abyste vytvořili atraktivní online prezentaci vaší nemovitosti, která osloví potenciální kupce jako magnet a pomůže vám najít zájemce o koupi co nejrychleji.

Před focením ukliďte a prostor vhodně uspořádejte

Odosobnění

Před focením či přípravou videa se nejdřív zbavte nepotřebných věcí a haraburdí. Schovejte všechny dětské hračky, časopisy, rodinné fotky či jiné osobní věci. Nemusíte schovat úplně všechno, některé věci tam ponechat můžete, hlavním cílem ale je vytvořit pocit neutrálního prostoru a odosobnění nemovitosti.

Chcete totiž potenciálním zájemcům pomoct v představě, že v nemovitosti už bydlí. Navíc, čím méně věci v pokojích ponecháte, tím větším prostorem budou místnosti působit.

Rozmístění nábytku

Druhým krokem před focením je vhodné rozmístění nábytku. Současné uspořádání nábytku ve vašem domě vám určitě vyhovuje a nechcete to měnit, ale pro nafocení místností, video-prezentaci či 3D prezentaci nemusí být toto rozmístění z pohledu maximalizace prostoru nejvhodnější.

Zvýraznění prostoru hezkého obývacího pokoje či kuchyně může narušit vyšší stůl uprostřed místnosti. Mohutný stůl se židlemi v obývacím pokoji vyměňte například za nízký stolek a gauč.

Dodejte více světla

Roztáhněte závěsy a zvedněte žaluzie, aby pokoje byly co nejsvětlejší – i ta nejhezčí místnost nebude působit ve videu či na fotce tak skvěle, pokud zůstane tmavá.

10 tipů, jak nafotit nemovitost jako profesionál

Pokud vás zajímá, jak zhotovit skvělé fotky nemovitosti, tak si přečtěte tyto důležité tipy a techniky:

1. Ukliďte a nemovitost odosobněte

Před focením ukliďte a schovejte všechny rodinné fotky či jiné osobní věci. Pomozte potenciálním zájemcům v představě, že v nemovitosti už bydlí. Nezapomeňte vytáhnout žaluzie a rozsvítit lustry a stolní lampy.

2. Použijte širokouhlý fotoaparát nebo objektiv

Širokouhlým fotoaparátem nebo objektivem zachytíte celou místnost a zájemci budou mít lepší představu o prostoru. Pozor ale, nedoporučuji používat tzv. “rybí oko” tedy čočku se záběrem s velmi širokým úhlem a záměrně velkým zkreslením prostoru.

3. Interiér foťte ve výšce hrudníku

Z dobře nafocených fotek interiéru mají zájemci pocit, jakoby v místnosti již stáli. Proto foťte ve výšce hrudníku a místnosti budou působit i větším prostorem.

4. Vertikální rohy v místnosti

Pokud se vám vertikální rohy v místnosti rozbíhají, tak jste při focení fotoaparátem směřovali dolu. Nasměřujte fotoaparát přímo rovně.

5. Zhotovte více fotografií

I když do inzerce potřebujete vložit 12-20 fotografií, je lepší zhotovit více fotografií, abyste pak vybrali ty nejlepší.

6. Foťte s formátem na šířku

Výjimkou tady může být focení úzké komory nebo toalety, kde můžete zhotovit fotku na výšku, ale většinu realitních fotek zhotovte na šířku. Zachytíte tak celou místnost a zájemci budou mít lepší představu o prostoru.

7. Návaznost místností

Foťte tak, aby na fotce byla poznat návaznost pokoje na jiné místnosti a nechte dveře do vedlejších místností otevřené. Pomůžete takto zájemci se lépe orientovat v rozmístění pokojů.

8. Velký předmět uprostřed místnosti

Zvýraznění prostoru hezkého obývacího pokoje či kuchyně může narušit vyšší stůl uprostřed místnosti. Mohutný stůl se židlemi v obývacím pokoji při focení někam přemístěte nebo vyměňte například za nízký stolek a gauč.

9. Focení exteriérů z bočního pohledu

Při focení exteriéru domu vyfoťte dům z bočního pohledu tak, aby byla vidět i boční fasáda domu. Zvýrazníte tak velikost a tvar domu.

10. Pozice slunce při focení exteriérů

Pokud to je možné, tak exteriér domu nafoťte, když máte slunce za zády. Předejdete tak stínu na přední fasádě domu a dům bude hezky osvětlen.

Zvažte aranžování interiéru

Pokud je váš dům či byt prázdný, máte tyto možnosti ..

• Můžete pokoje ponechat prázdné (ovšem hezky a vkusně zařízené nemovitosti se obecně lépe prodají).

• Můžete si od firem, které nabízí vhodné uspořádání nábytku a barevné sladění doplňků v nemovitostech určených k prodeji, půjčit nábytek a nechat si interiér vkusně aranžovat. Této službě se taky říká Home-staging a stojí v rozmezí od 5 do 30 tisíc korun, ovšem nemovitosti se po Home stagingu obvykle prodají o 100 až 200 tisíc korun dráž.

• Nebo si můžete vytvořit interiér, který si sami virtuálně naaranžujete (na fotkám bude ale poznat, že fotky jsou virtuální), to znamená, že si digitálně vytvoříte interiér s vhodným nábytkem a vkusnými doplňky. Na internetu najdete několik kvalitních programů pro virtuální aranžování: homestyler.com, roomstyler.com, planner5d.com.

A nyní se můžeme podívat na nejčastější chyby při focení nemovitosti:

• Na fotce je vidět odraz fotografa (nejčastěji v zrcadle v koupelně).
• Domácí mazlíčci v záběru.
• Puštěná televize.
• Kuchyň s neuklizeným nádobím.
• Fotky nakřivo.
• Nepřiklopené prkénko na toaletě.
• Fotky pořízené v noci.
• Před rodinným domem zaparkované auto.
• Vertikální rohy v místnosti se rozbíhají – častá chyba, pokud fotoaparát směřuje dolu nebo nahoru.
• Fotky pořízené mobilním telefonem.
• Fotky interiéru příliš tmavé.

Ukázka, jak fotky nemovitosti určitě nedělat 🙂 „pro pobavení“: