Gustav Rötling - realitní makléř pro Prahu a Berounsko

Jak udělat dobrý první dojem s online inzercí prodeje nemovitosti

7.11. 2020Gustav Rötling

Při prodeji nemovitosti v současné „koronavirové“ době je obzvlášť důležité zajistit, aby váš dům vynikl před konkurencí v online inzerci.

V tomto článku se dočtete, jak postupovat, aby vaše online prezentace domu zapůsobila na potenciální kupce jako magnet a vy tak našli zájemce o koupi co nejrychleji.

Před focením ukliďte a prostor vhodně uspořádejte

Odosobnění

Před focením či přípravou videa se nejdřív zbavte nepotřebných věcí a haraburdí. Schovejte všechny dětské hračky, časopisy, rodinné fotky či jiné osobní věci. Nemusíte schovat úplně všechno, některé věci tam ponechat můžete, hlavním cílem ale je vytvořit pocit neutrálního prostoru a odosobnění nemovitosti.

Chcete totiž potenciálním zájemcům pomoct v představě, že v nemovitosti už bydlí. Navíc, čím méně věci v pokojích ponecháte, tím větším prostorem budou místnosti působit.

Rozmístění nábytku

Druhým krokem před focením je vhodné rozmístění nábytku. Současné uspořádání nábytku ve vašem domě vám určitě vyhovuje a nechcete to měnit, ale pro nafocení místností, video-prezentaci či 3D prezentaci nemusí být toto rozmístění z pohledu maximalizace prostoru nejvhodnější.

Zvýraznění prostoru hezkého obývacího pokoje či kuchyně může narušit vyšší stůl uprostřed místnosti. Mohutný stůl se židlemi v obývacím pokoji vyměňte například za nízký stolek a gauč.

Dodejte více světla

Roztáhněte závěsy a zvedněte žaluzie, aby pokoje byly co nejsvětlejší – i ta nejhezčí místnost nebude působit ve videu či na fotce tak skvěle, pokud zůstane tmavá.

10 tipů, jak nafotit nemovitost jako profesionál

Pokud vás zajímá, jak zhotovit skvělé fotky nemovitosti, tak si přečtěte tyto důležité tipy a techniky:

1. Ukliďte a nemovitost odosobněte

Před focením ukliďte a schovejte všechny rodinné fotky či jiné osobní věci. Pomozte potenciálním zájemcům v představě, že v nemovitosti už bydlí. Nezapomeňte vytáhnout žaluzie a rozsvítit lustry a stolní lampy.

2. Použijte širokouhlý fotoaparát nebo objektiv

Širokouhlým fotoaparátem nebo objektivem zachytíte celou místnost a zájemci budou mít lepší představu o prostoru. Pozor ale, nedoporučuji používat tzv. “rybí oko” tedy čočku se záběrem s velmi širokým úhlem a záměrně velkým zkreslením prostoru.

3. Interiér foťte ve výšce hrudníku

Z dobře nafocených fotek interiéru mají zájemci pocit, jakoby v místnosti již stáli. Proto foťte ve výšce hrudníku a místnosti budou působit i větším prostorem.

4. Vertikální rohy v místnosti

Pokud se vám vertikální rohy v místnosti rozbíhají, tak jste při focení fotoaparátem směřovali dolu nebo nahoru. S fotoaparátem nenaklánějte, miřte přímo rovně.

5. Zhotovte více fotografií

I když do inzerce potřebujete vložit 12-20 fotografií, je lepší zhotovit více fotografií, abyste pak vybrali ty nejlepší.

6. Foťte s formátem na šířku

Výjimkou tady může být focení úzké komory nebo toalety, kde můžete zhotovit fotku na výšku, ale většinu realitních fotek zhotovte na šířku. Zachytíte tak celou místnost a zájemci budou mít lepší představu o prostoru.

7. Návaznost místností

Foťte tak, aby na fotce byla poznat návaznost pokoje na jiné místnosti a nechte dveře do vedlejších místností otevřené. Pomůžete takto zájemci se lépe orientovat v rozmístění pokojů.

8. Velký předmět uprostřed místnosti

Zvýraznění prostoru hezkého obývacího pokoje či kuchyně může narušit vyšší stůl uprostřed místnosti. Mohutný stůl se židlemi v obývacím pokoji při focení někam přemístěte nebo vyměňte například za nízký stolek a gauč.

9. Focení exteriérů z bočního pohledu

Při focení exteriéru domu vyfoťte dům z bočního pohledu tak, aby byla vidět i boční fasáda domu. Zvýrazníte tak velikost a tvar domu.

10. Pozice slunce při focení exteriérů

Pokud to je možné, tak exteriér domu nafoťte, když máte slunce za zády. Předejdete tak stínu na přední fasádě domu a dům bude hezky osvětlen.

Zvažte aranžování interiéru

Pokud je váš dům či byt prázdný, máte tyto možnosti ..

  • Můžete pokoje ponechat prázdné (ovšem hezky a vkusně zařízené nemovitosti se obecně lépe prodají).
  • Můžete si od firem, které nabízí vhodné uspořádání nábytku a barevné sladění doplňků v nemovitostech určených k prodeji, půjčit nábytek a nechat si interiér vkusně aranžovat. Této službě se taky říká Home-staging a stojí v rozmezí od 5 do 30 tisíc korun, ovšem nemovitosti po Home stagingu se obvykle prodají o 100 až 200 tisíc korun dráž.
  • Nebo si můžete interiér sami virtuálně naaranžovat, to znamená, že si digitálně vytvoříte interiér s vhodným nábytkem a vkusnými doplňky. Na internetu najdete několik kvalitních programů pro virtuální aranžování: homestyler.com, roomstyler.com, planner5d.com.

A nyní se můžeme podívat na nejčastější chyby při focení nemovitosti:

  • na fotce je vidět odraz fotografa (nejčastěji v zrcadle v koupelně)
  • domácí mazlíčci v záběru
  • puštěná televize
  • kuchyň s neuklizeným nádobím
  • fotky nakřivo
  • nepřiklopené prkénko na toaletě
  • fotky pořízené v noci
  • před rodinným domem zaparkované auto
  • vertikální rohy v místnosti se rozbíhají – častá chyba, pokud fotoaparát směřuje dolu nebo nahoru
  • fotky pořízené mobilním telefonem
  • fotky interiéru příliš tmavé

Ukázka, jak fotky nemovitosti určitě nedělat 🙂 „pro pobavení“:

_

Pokud se vám článek líbil, klikněte na „To se mi líbí“ a můžete článek i sdílet

Gustav Rötling
Prodejem nemovitostí posedlý realitní makléř s 15 letou praxí. Autor e-booku „7 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti“. Pomáhá svým klientům prodávat nemovitosti tak, aby prodali výhodně a bezpečně. Zpracovává taky online odhady nemovitostí zdarma.

Odhad ceny bytu zdarma

Neprodávejte svůj byt pod cenou a zjistěte do 24 hodin, kolik peněz prodejem získáte. 

  1. Klikněte na tlačítko "Získat odhad zdarma".
  2. Do formuláře vepíšete požadované údaje.
  3. Odešlete formulář ke zpracování.
  4. A do jednoho pracovního dne vám report s prodejní cenou pošlu na e-mail.

E-book
"7 kroků, jak prodat nemovitost výhodně a bezpečně"

Co se v e-booku dočtete:

  • Zjistíte, jak správně nastavit prodejní cenu nemovitosti, abyste z prodeje získali maximum.
  • Budete vědět, jakou chybu již na začátku prodeje dělá většina samoprodejců a jak tomu můžete předejít. 
  • Zjistíte, jak připravit nemovitost k prodeji, abyste oslovili co nejvíce zájemců a nemovitost tak mohli prodat co nejvýhodněji.
  • Porozumíte, proč většina samoprodejců nakonec prodá levněji, než s pomocí profesionálního makléře.
  • A mnoho dalšího.

E-book ZDARMA
7 kroků, jak prodat nemovitost výhodně a bezpečně

Domluvte si nezávaznou konzultaci ohledně prodeje nemovitosti

Vyplňte tento krátký formulář, zavolám Vám a nezávazně s Vámi proberu postup prodeje nemovitosti s cílem získat za prodej nejlepší cenu.

      Vaše osobní údaje budu zpracovávat v souladu se zásadami zpracování osobních údajů.