Online odhady cen nemovitostí, které využívají srovnávací algoritmy, se v posledních letech těší rostoucí oblibě. Klíčovou otázkou však zůstává, jak přesné tyto odhady jsou a zda mohou plně nahradit odborný posudek od realitního makléře. Online odhady jsou rychlé a obvykle zdarma, avšak jejich přesnost může značně kolísat.

Pro koho je online odhad ceny bytu vhodný?

Online odhad je rychlý, snadno dostupný a zpravidla bezplatný. K jeho provedení se používají umělá inteligence a automatizované algoritmy, které zpracovávají data o podobných prodaných nemovitostech v dané lokalitě, a to na základě cenových map.

Tyto odhady jsou však pouze orientační. AI „nevidí“ detaily, jako je stav budovy, vybavení, fungování společenství vlastníků, kvalitu sousedů, výhled a orientace oken, podlaží, možnosti parkování nebo nabídku služeb v okolí. Algoritmus zatím také nedokáže zohlednit aktuální konkurenci na trhu – tedy podobné byty v dané oblasti, které jsou právě nabízeny k prodeji.

Z tohoto důvodu je online odhad vhodný pro ty, kteří potřebují rychlý hrubý odhad ceny, aniž by čekali na fyzickou prohlídku či odbornou analýzu.

Proč může být odhad makléře přesnější?

Odhad nemovitosti provedený zkušeným makléřem, který se specializuje na danou lokalitu a byt osobně navštíví, bývá zpravidla přesnější. Stejně jako algoritmy má makléř přístup k cenovým mapám prodaných nemovitostí, ale navíc dokáže zohlednit specifické charakteristiky bytu a posoudit aktuální situaci na trhu, včetně konkurenčních nabídek v lokalitě.

Přestože odhad od makléře může trvat déle (obvykle do 24 hodin), výsledkem bývá realističtější cena, která reflektuje nejen vlastnosti bytu, ale i nabídku a poptávku v lokalitě, stav budovy, fungování společenství vlastníků, výhled a orientace oken, podlaží, okolí domu, atd.

Většina realitních makléřů nabízí odhad zdarma, protože chtějí navázat kontakt s potenciálními prodávajícími a nabídnout jim své služby. Prodávající však může požadovat nezávaznou konzultaci, aby si makléře otestoval. A kvalitního makléře poznáte podle toho, že při prvních setkáních bude vystupovat spíše jako poradce než prodejce a nebude vás tlačit do využití jeho služeb.